Развитие жилья бизнес и премиум классов в России
Если качество массового сегмента в стране за последние 10 лет стало гораздо лучше, то какие изменения произошли за последние годы в ЖК более высокого уровня? Чем застройщики жилья бизнес и премиум классов готовы удивить потенциальных клиентов?
Коммерческий директор инвестиционной компании Глинком (Glincom) Иван Татаринов отметил, что в большинстве их проектов есть нестандартные лоты, которые могут привлечь покупателей. Например, двухуровневые апартаменты, апартаменты с террасами или дровяными каминами в клубных домах.
Управляющий директор Optima Development Булат Шакиров считает, что в Москве одним из самых ярких трендов, который заметен уже сегодня, становится перемещение премиальных локаций за пределы исторических центров, на новые территории.
Цитата
«В России начинают появляться новые объекты со всеми характеристиками дорогого элитного жилья – от высокого класса материалов и отделки до премиального уровня сервиса в локациях, которые до этого застраивались объектами не выше бизнес-класса», –
Булат Шакиров
Управляющий директор Optima Development
По его словам, в этих районах возникает собственная инфраструктура и специфические объекты притяжения, интересные для покупателей с высокими бюджетами. Например, в ЖК премиум класса «Прайм Парк» на Ленинградском проспекте, помимо магазинов, ресторанов, кафе, фитнес-центра, школы и детского сада в состав инфраструктуры входит также закрытый частный парк площадью три га, доступный только для жильцов. Дополнительно к этому вокруг квартала создается еще три га общедоступной городской парково-рекреационной зоны.
Булат Шакиров добавил, что если «бонусом» для покупателя премиального жилья в центральных районах служит историческая ценность здания, то в новых элитных локациях застройщики предлагают принципиально новые решения, которые обеспечивают дополнительный комфорт и статус.
Например, в ЖК «Прайм Парк» жильцы получают все бонусы собственной рекреационной зоны (зоны отдыха), характерные лишь для некоторых загородных элитных поселков, в «одном флаконе» с городской инфраструктурой и отсутствием транспортных проблем.
В 2019 году темпы прироста спроса на новостройки столицы, по сравнению с прошлым годом, сократились примерно в два раза. Однако риелторы, строители и аналитики отмечают, что показатель продаж девелоперов остается стабильным.
Об этом говорит статистика Росреестра: если с января по июнь 2018 года московские строители ежемесячно реализовывали в среднем около 5,9 тыс. квартир и апартаментов, то в 2019-м – 6,8 тысячи.
Выбираем выставочный бокс
Нет желания пользоваться казенными апартаментами, шить шторки или таскать тяжести? Остается купить выставочную клетку для кошки, благо обилие моделей, расцветок и размеров позволяют каждому выбрать идеальный вариант
Первое, на чем следует заострить внимание – вес и габариты. Если в будущем планируется завести вторую кошку или выставлять мамочку с потомством, лучше сразу приобретать двуместный бокс
Относительно веса все просто – очень легкие палатки, как правило, менее надежны, так как при их изготовлении используются тончайший каркас и материалы. Нелишними будут дополнительные комплектующие – матрасик или лежак, гамак, сумка для перевозки палатки в собранном виде. Цвет, как уже говорилось выше, должен подчеркивать оттенок шубки – проще всего играть на контрасте.
Вот такая, незатейливая на первый взгляд, выставочная клетка Ладиоли вместит крупного сибиряка или пару миниатюрных сиамок. Мамочке с котятами тоже вполне хватит места. В комплекте съемный матрасик. Переднее окошко можно наглухо закрыть шторкой. Простая система сборки. Боковые окошки – сетка, переднее окно – пленка. Из минусов – полукруглый верх, а некоторые кошки ну очень любят возлежать не внутри, а на палатке.
А эта крохотная одноместная палатка от Show Pets – идеальный вариант для владельца некрупной кошки. Сборка занимает несколько секунд, палатка убирается в сумку (в комплекте). Рекордно легкая конструкция – всего 800 граммов! Приятные мелочи: надежный фиксатор на молнии, дополнительные ремешки для крепления к столу, шторка полностью закрывает окно.
Еще одна выставочная клетка Ладиоли, рассчитанная на двух некрупных кошек. Ее плюс в том, что эту палатку можно поставить на бок и перевесить гамак – так питомцам будет комфортнее. Если кошки миниатюрные, можно оставить бокс в горизонтальном положении. Радует плоская крыша – любопытная кошка сможет расположиться сверху, наблюдая за происходящим. Матрасик и гамак в комплекте.
Для двух крупных питомцев лучше приобрести отдельные одноместные боксы, имеющие по бокам крепления. Такие палатки можно соединять по две, три и более. Плюс очевиден: если выставляется только один питомец, не придется везти с собой большую клетку, рассчитанную на несколько животных.
На вкус и цвет
Генеральный директор организации «КБК Проект» Василий Костин, исходя из многолетнего опыта проектирования жилой недвижимости, выделил основные требования заказчика-застройщика будущего ЖК на стадии проектирования.
Цитата
«В последние несколько лет отчетливо видно, с какой ответственностью большинство застройщиков подходят к разработке концепции будущего ЖК. Я позволю себе выделить основные требования: свободная планировка жилых помещений, наличие парковочных мест, ландшафтный дизайн с тематическим зонированием, наличие детских и спортивных площадок, огороженная территория с полным охватом по освещению и видеонаблюдению», –
Василий Костин
Генеральный директор организации «КБК Проект»
По мнению генерального директора «Концерн РУСИЧ» Бориса Лескова, комфорт для современного жителя мегаполиса – это удобная и быстрая дорога на работу или учебу, хорошая экология или наличие природных зон отдыха – парков, лесопарков, водоемов. Также в шаговой доступности должна находиться развитая социальная инфраструктура и, безусловно, возможность получить услугу, не покидая пределы своего жилого комплекса.
Цитата
«У потенциальных покупателей-инвесторов, как и у ипотечных приобретателей жилья, пользуются спросом квартиры с отделкой. В первом случае – это дает возможность сдать квартиру в аренду сразу после получения ключей, не тратя время на ремонт, а во втором случае – включить отделку в ипотечный кредит, сэкономив время и затраты на ремонт», –
Борис Лесков
Генеральный директор «Концерна РУСИЧ»
Кроме того, сейчас многие застройщики предлагают оригинальные, эксклюзивные решения, отличающиеся от конкурентов.
Андрей Стреналюк рассказал, что в клубном доме Vitality на юго-востоке столицы девелопер Larus Capital предусмотрена уникальная входная группа, которая позволит создать абсолютно безопасное приватное пространство двора, где будет формироваться соседское комьюнити.
Кроме того, на фасадах ЖК Vitality используется полноценный немецкий клинкерный кирпич. Настоящая кирпичная кладка – один из самых долговечных и экологичных материалов, позволяет десятилетиями сохранять фасад в первозданном виде.
При этом важно не ошибиться с классом дома, с метражами квартир и стоимостью, потому что именно из-за этого часто возникают недострои
Энергоэффективные квартиры и «умные» счетчики
Артем Евланов, генеральный директор ООО «ИНТЭК-Строй», считает, что при создании проекта застройщикам следует обратить внимание не только на современный дизайн, удобство и комфорт, но и экономическую выгоду после заселения. Цитата
«К 2030 году в 41 мегаполисе мира будут проживать более 720 миллионов людей
И главный вопрос на сегодня – развитие не только индустриальной сферы, но и социальной. То есть повышение уровня качества жизни: эффективное взаимодействие энергетических систем и цифровых технологий. Поэтому современным застройщикам в первую очередь стоит создавать менее энергозатратное и более экологически чистое жилье», –
Артем Евланов
Генеральный директор ООО «ИНТЭК-Строй»
Цитата
«К 2030 году в 41 мегаполисе мира будут проживать более 720 миллионов людей. И главный вопрос на сегодня – развитие не только индустриальной сферы, но и социальной. То есть повышение уровня качества жизни: эффективное взаимодействие энергетических систем и цифровых технологий. Поэтому современным застройщикам в первую очередь стоит создавать менее энергозатратное и более экологически чистое жилье», –
Артем Евланов
Генеральный директор ООО «ИНТЭК-Строй»
Он пояснил, что это возможно при внедрении на этапе строительства индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), энергосберегающих технологий и умных счетчиков.
ИТП показывают хорошую экономическую эффективность: для жилых объектов энергосбережение составляет от 30% до 40% за счет исключения перерасхода тепловой энергии, путем регулирования температуры в системе отопления.
Установка «умных» счетчиков позволит сократить размеры платежей ЖКХ на 30%, не тратить время на передачу показателей вручную и исключить возможность воровства электроэнергии.
Евланов привел в пример запуск пилотного проекта «Энергоэффективные квартиры» в Санкт-Петербурге. Он подразумевает оптимальное потребление энергоресурсов и получение реальной экономии от энергосбережения.
Такое решение вызвало положительный отклик у потенциальных жильцов: они оценили оконные блоки, которые обеспечивают высокий уровень сохранения тепла и защиты от шума благодаря энергосберегающим стеклам, энергоэффективную систему вентиляции и дополнительную систему фильтрации воды.
